Apa saja pertimbangan kita dalam memilih lokasi apartemen di Jakarta? Apakah tentang lokasi apartemen dengan akses lebih dekat dengan tempat kerja, sekolah, dan tempat lain yang sering kita kunjungi menjadi lebih menarik?.
Tinggal di apartemen yang dekat dengan tempat yang rutin dituju tentu berpotensi terjadinya efisiensi waktu saat jalan.
Tips membeli apartemen untuk pemula memang sangat dibutuhkan. Sebagai orang awam, kita harus mengetahui apa saja yang harus diperhatikan sebelum memilih unit apartemen yang tepat.
Banyak orang menjadikan apartemen sebagai alternatif hunian, untuk menyiasati kurangnya ketersediaan lahan di kota besar. Bukan cuma itu, apartemen juga dianggap sebagai instrumen investasi properti yang menggiurkan. Meski begitu, membeli apartemen tentu tidak semudah membalik telapak tangan.
Memilih apartemen terbaik di Jakarta membutuhkan perencanaan yang cermat dan bahkan research mendalam. Saat membeli, jangan langsung jatuh cinta hanya pada fasilitas, cat dinding, atau balkon yang lucu di depan apartemen.
Agar tidak keliru saat memilih unit apartemen yang tepat, berikut tips membeli apartemen untuk pemula yang bisa diikuti.
Memilih Apartemen Sesuai Budget
Langkah pertama dalam memilih apartemen di Jakarta adalah menentukan seberapa besar anggaran yang kita bersedia keluarkan untuk sewa setiap bulan. Dengan adanya patokan harga maka akan membantu kita memfokuskan pencarian apartemen dalam kisaran harga yang diinginkan.
Mengutip dari narasi Katadata dari data perusahaan real estate komersial di Jakarta bulan Juli 2022, jika kita menginginkan apartemen di Jakarta Selatan khususnya kawasan pusat bisnis (CBD) maka tarif sewa mencapai Rp392.066/meter persegi/bulan.
Size dan Layout Apartemen
Sudahkah kita memperkirakan seberapa besar kebutuhan ruangan apartemen yang dibutuhkan? Perkirakan tentang berapa banyak ruang yang kita butuhkan dan apakah layout apartemen cocok untuk furnitur dan barang-barang kita.
Buatlah daftar fasilitas penting apartemen yang kita butuhkan dan cobalah untuk menemukan apartemen yang memenuhi sebanyak mungkin fasilitas tersebut, apartemen full furnished dapat menjadi kalimat pencarian kita.
Pilih Unit Apartemen sesuai Kebutuhan. Tipe apartemen ada bermacam-macam, mulai dari studio, 1 bedroom, 2 bedroom, dan sebagainya.
Selain tipe, hunian vertikal fully furnished, semi furnished, dan non-furnished. Sementara untuk desain yang disediakan juga cukup bervariasi, mulai dari apartemen minimalis hingga apartemen mewah.
Harga dari masing-masing tipe unit tentunya berbeda-beda. Agar tidak rugi, pilih tipe unit sesuai kebutuhanmu saja, misalnya apartemen untuk keluarga atau perorangan.
Berhubungan dengan poin sebelumnya, pilihlah lokasi apartemen yang berdekatan dengan akses jalan tol dan moda transportasi publik. Seperti halnya stasiun KRL, halte bus, stasiun MRT, dan sebagainya.
Selain dapat memudahkanmu dalam beraktivitas, apartemen dengan akses terbaik biasanya memiliki nilai investasi lebih tinggi.
Lokasi Apartemen
Prioritas pertama untuk kita fokuskan sebagai kriteria pemilihan apartemen adalah lokasi. Sebagai salah satu faktor penting yang dipertimbangkan saat memilih tempat tinggal, beberapa aspek yang perlu kita perhatikan seperti kedekatan dengan tempat kerja, sekolah, dan kebutuhan sehari-hari lainnya. Tinggal di dekat tempat kerja, sekolah, atau pusat belanja dapat menghemat waktu perjalanan jauh.
Aspek lainnya seperti dekat dengan pilihan transportasi umum seperti bus, kereta api, atau taksi dapat mempermudah mobilisasi jika kendaraan pribadi sedang tidak diutamakan. Serta aspek tempat hiburan, memilih apartemen di lokasi strategis Jakarta tentu dapat memberikan akses yang beragam ke berbagai pilihan fasilitas hiburan, seperti restoran dan pusat perbelanjaan.
Apakah tentang lokasi apartemen dengan akses lebih dekat dengan tempat kerja, sekolah, dan tempat lain yang sering kita kunjungi menjadi lebih menarik? Tinggal di apartemen yang dekat dengan tempat yang rutin dituju tentu berpotensi terjadinya efisiensi waktu saat jalan.
Faktor keamanan pastinya tidak kalang penting karena beberapa lingkungan di Jakarta mungkin dianggap lebih aman atau lebih diinginkan daripada kawasan lainnya.
Pilih lokasi apartemen yang strategis serta berdekatan dengan lokasi kerja atau sekolah anak. Ini penting, dengan begitu kita bisa menghemat biaya transportasi sehari-hari. Bahkan, saat ini banyak developer yang mengembangkan apartemen mahasiswa berharga terjangkau.
Memilih Apartemen di Daerah yang Memiliki Value
Memilih apartemen di daerah yang memiliki reputasi baik dapat menjadi pilihan menemukan apartemen terbaik di Jakarta dengan mempertimbangkan nilai masa depan. Daerah dengan penjualan aktif apartemen di kawasan populer bagus untuk pembentukan harga pasar atau investasi.
Tinggal di kawasan high value seperti dekat dengan kawasan pusat bisnis bisa menjadi sangat menarik karena beberapa alasan. Potensi investasi, properti di Jakarta khususnya area bernilai tinggi berpotensi dapat meningkat nilainya dari waktu ke waktu, sehingga menjadikannya aset investasi yang menarik.
Tinggal di area high value atau dekat dengan kawasan bisnis bergengsi juga berpengaruh pada pembentukan status atau reputasi sosial seseorang.
Amati Fasilitas Umum di Sekitar Apartemen
Tips membeli apartemen untuk pemula berikutnya adalah, amati fasilitas umum di sekitar apartemen.
Cari tahu apakah lokasi apartemen dekat dengan pusat perbelanjaan, rumah sakit, dan sekolah. Hal ini sangat penting, dengan begitu kamu bisa melakukan aktivitas sehari-hari secara mudah dan cepat.
Pilih Apartemen Fasilitas Lengkap
Ketahui fasilitas apa saja yang disediakan apartemen, apakah cukup memenuhi kebutuhan atau bahkan dapat melebih ekspektasi kita. Mungkin requirement minimal kita dalam memilih apartemen adalah yang menyediakan fasilitas gym, kolam renang, play ground untuk anak, dan area jogging track.
Fasilitas apartemen terbagi menjadi dua, yakni fasilitas pendukung dan fasilitas umum. Fasilitas pendukung adalah fasilitas yang tersedia di area apartemen, serta diperuntukkan bagi para penghuni saja. Misalnya kolam renang, taman, tempat bermain anak, area BBQ, sarana kebugaran, dan sebagainya.
Jika ada, perabotan yang ada di dalam unit juga termasuk fasilitas pendukung, sehingga pastikan apa saja fasilitas yang kamu dapatkan. Bila membeli unit full furnished, tanyakan kelengkapan perabot di dalam unit. Biasanya perabotan tersebut meliputi kitchen set, kasur, lemari, sofa, hingga AC.
Area Sekitar Apartemen
kita juga dapat mempertimbangkan apartemen yang berlokasi dekat dengan pusat belanja agar menghemat waktu mingguan. Serta fasilitas umum seperti stasiun MRT, rumah sakit besar, hingga tempat hiburan.
Jika kita cukup sering bepergian ke luar kota maka perhitungkan juga berapa lama waktu yang akan ditempuh ke bandara terdekat menjadi tips memilih apartemen yang sesuai kebutuhan.
Mungkin kita membutuhkan apartemen di Jakarta yang dekat dengan pintu tol utama, dekat dengan rumah sakit besar, serta tempat perbelanjaan untuk memenuhi kebutuhan harian.
Selain fasilitas parkir mobil untuk kita, sekiranya ada kemungkinan membutuhkan transportasi umum maka akan sangat nyaman jika apartemen kita berdekatan dengan stasiun MRT ataupun bus yang dapat dicapai dalam radius jalan kaki.
Cari tahu juga tentang bangunan bisnis di sekitar apartemen seperti apakah berdekatan dengan pabrik. Akan lebih nyaman jika apartemen yang dipilih tidak terlalu berdekatan dengan pabrik yang mengeluarkan zat berbahaya atau insinerator limbah.
Kontrak Sewa atau Beli Apartemen
Tinjau persyaratan sewa atau beli apartemen dengan hati-hati sebelum menandatanganinya. Pastikan kita memahami batasan atau persyaratan apa pun, seperti apakah kita boleh mengecat dinding atau memelihara hewan peliharaan di dalam unit.
Hal yang harus kita perhatikan saat meninjau persyaratan dan surat perjanjian apartemen yaitu ketepatan data kedua belah pihak, biaya deposit, masa sewa, biaya yang termasuk dalam tarif sewa atau beli, ketentuan perawatan unit, serta ketentuan jika di masa depan kita ingin menjual kembali unit tersebut.
Review Pembeli Apartemen
Mempunyai kenalan di bidang real estate tentu sangat membantu kita dalam menentukan keputusan final memilih apartemen di Jakarta. Mencari tahu ulasan atau review dari pembeli apartemen untuk mengetahui tingkat kepuasan. Sehingga sedikit banyak dapat menggambarkan seberapa baik manajemen apartemen merespon pembeli atau penyewanya.
Biaya Lain Membeli Apartemen
Umumnya, biaya membeli apartemen lebih rendah dibanding membeli rumah. Apalagi jika kita membeli unit apartemen maka secara langsung akan mendapat akses ke berbagai fasilitas tersedia seperti kolam renang, taman, dan dekat dengan akses transportasi umum.
Beberapa jenis biaya lain dalam membeli apartemen selain harga apartemen itu sendiri ada biaya deposit, biaya balik nama, biaya notaris, juga biaya pemeliharaan. Ketika membeli apartemen,biasanya akan dikenakan pajak beserta biaya lain yang semuanya harus di tanyakan.
Rekam Jejak Developer
Jika apartemen yang kita beli masih baru atau masih dalam tahap pembangunan maka perhatikan citra dan reputasi developernya. Mengetahui reputasi developer dapat membantu menggambarkan kualitas hasil hunian yang akan dihasilkan.
Sangat penting untuk mengetahui siapa yang mengerjakan proyek apartemen yang kita pilih. Karena kemampuan dan pengalaman dari seorang developer sekiranya tentu dapat menggambarkan kualitas dari apartemen yang sedang dalam masa pertimbangan kita. Dengan mengetahui citra developer kita dapat menggambarkan kualitas konstruksi nantinya. Developer dengan reputasi konstruksi berkualitas tinggi dan penuh perhatian terhadap detail tentu cenderung memiliki citra positif.
Mencari track record developer atau rekam jejak proyek yang telah dibangun dan image bangunan proyek yang sukses dapat mempengaruhi tingkat ekspektasi kita pada apartemen pilihan yang sedang dibangun.
Balkon dan View Apartemen
Apartemen dengan pemandangan bagus seperti menghadap ke alam, taman, atau pemandangan malam pusat kota setidaknya dapat menjadi poin plus bagi sebagian orang.
Pemandangan dari sebuah apartemen serta ukuran balkon atau area outdoor bisa menjadi faktor penting saat memilih tempat tinggal. Keuntungan memiliki balkon di apartemen yaitu dapat menerima cahaya alami dari luar.
Cahaya alami yang masuk ke dalam apartemen dapat menciptakan kesan ruang yang lebih cerah serta dapat menghemat penggunaan energi di siang hari.
